Dom na zgłoszenie lub inaczej nazywany dom bez pozwolenia cieszy się coraz większym zainteresowaniem w Polsce, dlatego jeżeli Ty również jesteś zainteresowany to z naszego poradnika dowiesz się jakie wymagania musi spełnić Twoja działka zanim zdecydujesz się na budowę domu na zgłoszenie z naszą firmą oraz jak wygląda proces od strony prawnej
Najważniejszy punkt, bez którego nie można się obejść to jaka działka pod dom 35m2 bez pozwolenia. Chcąc wybudować dom na zgłoszenie 35m2 powinniśmy mieć działkę, która ma do doyspozycji minimum 500 m² gdyż według Prawa Budowlanego na każde 500 m² działki może przypadać 1 domek o powierzchni zabudowy nie przekraczającej 35 m². Działka zgodnie z Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego lub Warunkami Zabudowy, powinna dopuszczać:
Jeżeli działka będzie dopuszczać tylko budowę budynków gospodarczych, nie możemy w nich mieszkać, przed przekształceniem sposobu użytkowania. W domkach letniskowych możemy pomieszkiwać. Dodatkowo działka pod dom 35m2 musi dopuszczać budowę budynków letniskowych lub gospodarczych powyżej 5 metrów wysokości (nie dotyczy gdy działka dopuszcza zabudowę jednorodzinną mieszkaniową).
Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego powinien dopuszczać budowę budynków letniskowych lub gospodarczych wyższych niż 5 metrów. Wtedy w planie możemy uwzględnić poddasze użytkowe w postaci antresoli.
Antresola według Rozporządzenia Ministra Infrastruktury w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie to górna część kondygnacji o powierzchni mniejszej od powierzchni parteru, niezamknięta przegrodami budowlanymi.
Oznacza to, że na antresoli nie możemy wydzielić dodatkowych pokoi, powinna być to jedna otwarta przestrzeń.
Dom bez pozwolenia według aktualnego prawa może mieć maksymalnie 35 m² po obrysie zewnętrznym ścian a wysokość pomieszczeń musi mieć minimum 2,2 metra wewnątrz domku. Rodzaj fundamentu również jest dowolny, a budynek nie może posiadać piwnic. Dodatkowo domek bez pozwolenia można wzbogacić o taras (maksymalnie do 35 m²), jeśli taras będzie posiadał osobną konstrukcję i nie będzie stykał się z domkiem. Wtedy liczony jest jako altana.
Podczas umiejscowienia działce, domek bez pozwolenia do 35m2 powinien zachować odpowiednią odległość od granic działki.
Jeśli posiada on okna i drzwi, ściany muszą znajdować się w odległości nie mniejszej niż 4 m od granicy. Jeżeli zaś na danej elewacji nie ma okien ani drzwi wystarczą 3 m odległości.
Końcowo wysokości budynku, wymiary, kolorystyka oraz inne wymagania co do wyglądu reguluje Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego.
Wybudujemy dla Ciebie domek nawet w 30 dni
Budujemy domy zgodnie z nowymi trendami. Niejeden projekt mile Cię zaskoczy
Od momentu podpisania umowy wszystkie sprawy związane z budową są po naszej stronie
Jeśli chodzi o domy na zgłoszenie to nie wymagają one :
Po prostu wybieramy się do Urzędu Miasta lub Starostwa Powiatowego i wypełniamy tam odpowiedni wniosek. Koszt zgłoszenia domku bez pozwolenia wynosi około 100 zł.
We wniosku powinniśmy uwzględnićinformacje takie jak:
Po zgłoszeniu czekamy 30 dni na rozpatrzenie naszego wniosku. Jeśli po tym czasie niepojawił się sprzeciw ze strony Urzędu/Starostwa możemy rozpocząć budowę!
Należypamiętać, że budowę musimy rozpocząć w terminie zgodnie z naszym zgłoszeniem, a przynajmniej w ciągu 3 lat od określenia daty prac.
